拿房到裝修的一些細(xì)節(jié)
第一步是拿到房子,心情滿滿的充滿戰(zhàn)斗力。等到你一通手續(xù)辦理好。物業(yè)通知驗(yàn)房進(jìn)行款項(xiàng)交接,文書交接,手續(xù)辦理。就拿到你的新房子了。稍后去物業(yè)辦理裝修許可證,開通水電燃?xì)獾氖掷m(xù),接著就是找裝修公司開始進(jìn)行您的裝修大計(jì)了。
第二步是找裝修公司,先從當(dāng)?shù)卣搲W(wǎng)站自媒體口碑工地現(xiàn)場(chǎng)去走訪這些公司的滿意度。不要單一聽從廣告的效果。公司占地面積不需要太大。規(guī)模大不說明什么,現(xiàn)在是工人為王的時(shí)代。一般很多裝修公司會(huì)提前進(jìn)入小區(qū)物業(yè),進(jìn)行電梯廣告,小區(qū)路燈廣告的投放,并從物業(yè)那里拿到所有業(yè)主的電話聯(lián)系方式,騷擾從此開始。還有部分裝修公司投入的費(fèi)用大,甚至對(duì)進(jìn)門施工的其他單位員工設(shè)置許多刁難的事件。
第三個(gè)裝修設(shè)計(jì)。這里說一下,裝修設(shè)計(jì),包含前期房屋測(cè)量。房屋的平面布局初步溝通確定,再進(jìn)行墻面頂面的地面的設(shè)計(jì)。背景墻,電視墻等的設(shè)計(jì),以及細(xì)節(jié)的柜子制作格局規(guī)劃,吊頂尺寸的精確等,開關(guān)插座的分布,等等細(xì)節(jié)圖紙的出具。確定無更改之后,再進(jìn)行效果圖的制作。等圖紙全部出具全面了。,再進(jìn)行房屋裝修的費(fèi)用進(jìn)行初步的預(yù)算。
第四個(gè)裝修預(yù)算報(bào)價(jià)。預(yù)算,就是對(duì)工程量進(jìn)行細(xì)節(jié)的分解,和業(yè)主進(jìn)行材料的溝通,確定材料之后再根據(jù)圖紙進(jìn)行實(shí)際的預(yù)算報(bào)價(jià)。為什么叫預(yù)算。因?yàn)槭┕ぶ胁淮_定的因素很多,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的變動(dòng)以及不可預(yù)估的情況來確定最后完工后的工程實(shí)際施工數(shù)字變更,精確這個(gè)預(yù)算的費(fèi)用,那時(shí)候叫決算。
第五個(gè),拿到房子了,裝修公司找好了。設(shè)計(jì)完成了,預(yù)算精確了。開始施工了。先從敲墻說起。敲墻也有很多不確定因素,比喻根據(jù)設(shè)計(jì)的需求,有堵墻需要敲掉,但是如果是承重墻那是萬萬敲不得的,只有改變?cè)O(shè)計(jì)。所以一般裝修設(shè)計(jì)圖紙上有一行小字。所有設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸為準(zhǔn)。還有的墻體下方有個(gè)返水梁,這個(gè)梁頭如果敲除,需要做好防水措施,還得增加工人的人工成本。這個(gè)梁里面有鋼筋,人工成本相對(duì)需要增加一點(diǎn)。
敲墻之后就是進(jìn)行墻體空鼓部分,地基基礎(chǔ)下沉部分,進(jìn)行粉刷修繕,加固等措施。接下來就是水電開槽子,橫平豎直的原則進(jìn)行開槽。交叉的地方需要有過橋彎等配件進(jìn)行銜接,水電施工的原則按照常規(guī)的尺寸進(jìn)行布置線路。水管現(xiàn)在一般走頂端,電線走地上經(jīng)過,墻上固定的模式。水管需要外面套上保溫管。施工完畢一定記得進(jìn)行水壓測(cè)試。,水電的初步工程完成了,還得進(jìn)行衛(wèi)生間陽臺(tái)的下水改造工作,衛(wèi)生間馬桶移位,通常使用扁管進(jìn)行改造,在扁管周圍用堵漏王進(jìn)行堵漏固定,陽臺(tái)的下水有些建筑設(shè)計(jì)不是很規(guī)范,下水管路很長(zhǎng),地漏有溢水的情況發(fā)生,通常地漏的下水管我們進(jìn)行4彎的方式進(jìn)行改造。這些細(xì)節(jié)工作做好了。可以開始全面的廚房,衛(wèi)生間,陽臺(tái)等地方的防水措施了,防水也分為幾種方式,以前有堵漏王,一涂靈,防水漿料等?,F(xiàn)在有EP丙綸防水,效果以及時(shí)間性都很不錯(cuò)。防水漿料時(shí)間長(zhǎng)了,會(huì)有被地磚縫隙下面的存水常年浸泡濕潤之后的風(fēng)化情況發(fā)生。
水電好了,一般泥工進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),泥工現(xiàn)在鋪貼的大多是加工磚,加工磚就需要在瓷磚的背面進(jìn)行背膠的滾涂,提前一天進(jìn)行背膠滾涂,稍微干一點(diǎn)再進(jìn)行瓷磚的鋪貼,瓷磚鋪貼現(xiàn)在大多使用膠泥的鋪貼方法,當(dāng)然我在杭州那邊也發(fā)現(xiàn)使用老粉進(jìn)行鋪貼的方法,但是效果不是很理想,大多會(huì)有脫落空鼓起翹的現(xiàn)象發(fā)生。
木工的工藝現(xiàn)在簡(jiǎn)單了很多?,F(xiàn)在大多都是成品定制。門,衣柜,整體廚房,洗衣柜都是成品居多。當(dāng)然那些成品的基層處理還是需要的,板材需要環(huán)?!,F(xiàn)在市面也有很多代加工的產(chǎn)品出現(xiàn)。含水率很高,舊料翻新等,值得注意。
油漆的施工,現(xiàn)在也是只剩下墻面的處理了。家具等大多都是成品定制的,家里的墻面頂面只剩下乳膠漆施工了,基層膩?zhàn)臃厶幚淼?,有些業(yè)主喜歡墻布?jí)埖龋@個(gè)我個(gè)人意見還是不建議。墻布很美觀,但是甲醛的含量還是很高的,施工中的膠水比較多,布經(jīng)過漂染等處理甲醛含有量較多,這也是家居環(huán)保的一個(gè)大問題。
后期的燈具安裝,衛(wèi)浴安裝,地板安裝,窗簾安裝,其他類似家用電器安裝,衛(wèi)浴產(chǎn)品安裝。都有店家提供安裝服務(wù),業(yè)主只做好幾個(gè)安裝的程序即可,先頂上再墻面再地面的程序。
說了很多,大多老生重彈,沒多大意思,裝修是個(gè)考驗(yàn)良心的工作,如有不明白的地方請(qǐng)?jiān)u論區(qū)留言